A VENDRE Immeuble de rapport à SAINT AGREVE 07 – 4 APPARTEMENTS RENTABILITÉ IMMEDIATE IDÉAL INVESTISSEUR

07 – Saint-Agrève Centre, charmante commune du plateau ardéchois et à proximité directe des commodités.
Nichée au cœur des montagnes ardéchoises, cette commune séduit par son cadre de vie calme et touristique. Randonnées, VTT, gastronomie et nature préservée en font un lieu recherché, idéal pour développer une offre locative variée.

Cet immeuble de caractère est une opportunité pour investisseurs cherchant un placement sûr avec revenus immédiats.

Immeuble comprenant 4 appartements, dont 3 actuellement loués. Entrée communes pour accès caves et boîte aux lettres, 1 appartement avec entrée indépendante. Chauffage collectif alimenté par une chaudière au fuel avec compteurs calorifiques pour la régularisation de charges annuelles. Chaudière entretenue chaque année. Production d’eau chaude par ballon d’eau chaude indépendant.

Rez-de-chaussée d’immeuble :
Hall d’entrée, chaufferie, grand garage partagé d’environ 83 m², 3 caves privatives.

Appartement T3 RDC loué 349 € +80 € de charges.
Composé d’une entrée sur séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC – surface habitable : 58 m² – DPE : D 238.47 kWh/m²/an et D 32 kg CO2/m²/an.

Appartement T3 1er étage loué 359 € +80 € de charges.
Composé d’une entrée sur séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC – surface habitable : 60.15 m² – DPE : D 190.32 kWh/m²/an et D 44 kg CO2/m²/an

Appartement T3 2ème étage droite loué 362 € +80 € de charges.
Composé d’une entrée sur séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC – surface habitable : 62 m² – DPE : D 228.44 kWh/m²/an et D 47 kg CO2/m²/an

Appartement T2 2ème étage gauche libre.
Composé d’une entrée sur séjour, cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, WC – surface habitable : 50 m² – DPE : D 224.40 kWh/m²/an et D 40 kg CO2/m²/an

Bon état général
Toiture et façade entretenues – Pas de gros travaux à prévoir
Revenus locatifs actuels : 1070 /mois soit 12840 /an