Foire Aux Questions

L'estimation de votre bien est totalement gratuite et sans engagement. Vous avez plusieurs options :

• En ligne : Remplissez le formulaire d'estimation sur notre site (Honoraires)
• Par téléphone : Appelez-nous au 04 75 06 53 59
• En agence : Prenez rendez-vous pour une visite personnalisée

Notre équipe se déplace gratuitement pour évaluer votre bien en tenant compte de ses caractéristiques, de sa localisation et du marché local ardéchois.

Nos honoraires sont totalement transparents et indiqués clairement dès le départ. Ils sont généralement à la charge de l'acquéreur et varient selon le prix de vente du bien.

Nous vous invitons à consulter notre page honoraires pour plus de détails ou à nous contacter directement pour un devis personnalisé.

Le délai de vente dépend de plusieurs facteurs :

• Le type de bien (maison, appartement, terrain)
• L'état général et les prestations
• Le prix de vente fixé
• La localisation (Lamastre, Saint-Agrève, etc.)
• La période de l'année

En moyenne, avec un prix aligné au marché et une bonne mise en valeur, un bien se vend entre 3 et 6 mois. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local ardéchois, nous optimisons ce délai.

Oui, certains diagnostics sont obligatoires pour la vente :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) pour les biens avant 1949
• État d'Amiante pour les permis de construire avant 1997
• État de l'installation électrique et gaz (si plus de 15 ans)
• État des risques et pollutions (ERP)
• Assainissement non collectif si nécessaire

Nous pouvons vous orienter vers des diagnostiqueurs certifiés de confiance en Ardèche.

Notre accompagnement se déroule en plusieurs étapes :

1. Estimation : Visite et évaluation de votre bien
2. Mandat : Signature d'un mandat de vente (simple ou exclusif)
3. Photos professionnelles : Mise en valeur de votre bien
4. Diffusion : Annonce sur notre site, portails immobiliers et réseaux
5. Visites : Organisation et accompagnement des visites
6. Négociation : Gestion des offres et des négociations
7. Compromis : Rédaction et signature de l'avant-contrat
8. Vente : Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire

Plusieurs solutions s'offrent à vous :

• Consultez nos annonces : Sur notre site internet, mis à jour régulièrement
• Contactez-nous : Exposez-nous votre projet, nous avons parfois des biens en exclusivité
• Rendez-vous en agence : À Lamastre pour un accompagnement personnalisé

Notre expertise locale du nord de l'Ardèche nous permet de vous conseiller sur les meilleurs secteurs selon vos besoins.

L'achat d'un bien immobilier suit un processus bien défini :

1. Recherche : Définition de vos critères et visites
2. Financement : Obtention d'un accord de principe bancaire
3. Offre d'achat : Proposition d'un prix au vendeur
4. Compromis de vente : Signature de l'avant-contrat (délai de rétractation de 10 jours)
5. Conditions suspensives : Obtention du prêt, diagnostics, etc.
6. Acte authentique : Signature définitive chez le notaire (environ 3 mois après le compromis)
7. Remise des clés : Vous êtes propriétaire !

Nous vous accompagnons à chaque étape pour sécuriser votre acquisition.

Au-delà du prix d'achat, il faut prévoir :

• Frais de notaire : Environ 7 à 8% du prix pour l'ancien, 2 à 3% pour le neuf
• Frais d'agence : Variable selon le bien (voir nos honoraires)
• Frais de dossier bancaire : Pour votre prêt immobilier
• Garantie : Caution ou hypothèque
• Assurance emprunteur : Obligatoire pour votre crédit

Comptez globalement entre 10 et 12% du prix d'achat en frais annexes pour un bien ancien.

L'Ardèche et particulièrement le secteur de Lamastre offrent de nombreux avantages :

• Cadre de vie exceptionnel : Nature préservée, villages authentiques
• Prix attractifs : Marché immobilier accessible comparé aux grandes villes
• Proximité : À 1h de Valence, 1h30 de Lyon
• Qualité de vie : Climat agréable, activités de plein air
• Patrimoine : Villages de caractère, patrimoine historique
• Dynamisme : Tissu économique local, commerces, écoles

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif !

Pour louer l'un de nos biens, suivez ces étapes :

1. Consultez nos annonces : Sur notre page location
2. Contactez-nous : Pour organiser une visite
3. Constituez votre dossier : Pièces d'identité, justificatifs de revenus, etc.
4. Visitez le bien : Nous organisons la visite
5. Déposez votre candidature : Nous étudions votre dossier
6. Signez le bail : Une fois votre dossier validé
7. État des lieux : Avant la remise des clés

Pour constituer un dossier complet, prévoyez :

• Pièce d'identité en cours de validité
• 3 derniers bulletins de salaire ou avis d'imposition
• Dernier avis d'imposition
• Contrat de travail ou attestation employeur
• Justificatif de domicile de moins de 3 mois
• RIB

Pour le garant : Les mêmes documents sont généralement demandés.

Le dépôt de garantie est encadré par la loi :

• Location vide : Maximum 1 mois de loyer hors charges
• Location meublée : Maximum 2 mois de loyer hors charges

Ce dépôt vous sera restitué à la fin du bail, déduction faite d'éventuelles réparations locatives, dans un délai maximum de 1 à 2 mois selon l'état des lieux de sortie.

Les charges peuvent être :

• Comprises : Le loyer charges comprises (CC) inclut tout
• En provision : Vous payez une provision mensuelle avec régularisation annuelle
• Non comprises : Vous payez directement les fournisseurs (eau, électricité, etc.)

Les détails sont précisés dans chaque annonce et dans le bail. N'hésitez pas à nous interroger sur le montant prévisionnel des charges.

Notre gestion locative complète inclut :

• Recherche et sélection des locataires (visites, étude des dossiers)
• Rédaction et signature du bail
• État des lieux d'entrée et de sortie
• Encaissement des loyers et charges
• Gestion des impayés et contentieux si nécessaire
• Révision annuelle des loyers
• Coordination des travaux et dépannages
• Déclaration fiscale annuelle (IFU)
• Suivi réglementaire et juridique

Vous avez l'esprit tranquille, nous gérons tout de A à Z !

Nos honoraires de gestion locative sont généralement calculés en pourcentage du loyer charges comprises.

Le taux varie selon :

• Le type de bien (appartement, maison)
• Les services inclus
• Le nombre de biens confiés

Consultez notre page tarifs ou contactez-nous pour un devis personnalisé et transparent.

Plusieurs garanties existent pour vous protéger :

• Sélection rigoureuse : Nous étudions attentivement chaque dossier locataire
• Garantie Visale : Dispositif gratuit pour certains profils
• GLI (Garantie Loyers Impayés) : Assurance optionnelle recommandée
• Caution solidaire : Engagement d'un garant

En cas d'impayés, nous gérons la procédure de recouvrement et vous accompagnons dans les démarches contentieuses si nécessaire.

Absolument ! Nous gérons aussi bien un seul bien qu'un parc locatif complet.

Avantages de nous confier plusieurs biens :

• Gestion centralisée et simplifiée
• Tarifs dégressifs possibles
• Un seul interlocuteur pour tout votre patrimoine
• Reporting global mensuel

De nombreux investisseurs nous font confiance pour gérer leur patrimoine locatif en Ardèche.

Adresse : 13 Rue Désiré Bancel, 07270 Lamastre

Horaires d'ouverture :

• Du mardi au vendredi : 9h–12h et 14h–18h
• Samedi : 9h–12h
• Fermé le dimanche et lundi

Téléphone : 04 75 06 53 59

N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour garantir notre disponibilité.

Basés à Lamastre, nous intervenons principalement sur :

• Nord Ardèche : Lamastre, Saint-Agrève, Satillieu, Saint-Félicien
• Vallées ardéchoises : Vallée du Doux, Plateau ardéchois
• Ensemble du département : Toute l'Ardèche selon les biens
• Drôme limitrophe : Certains secteurs frontaliers

Notre expertise locale du territoire est notre force : nous connaissons parfaitement les villages, les hameaux et les spécificités de chaque secteur.

Opter pour Payet Immobilier, c'est choisir :

• Une expertise territoriale : Connaissance approfondie du marché ardéchois
• La proximité : Disponibilité et réactivité de votre agent local
• Un accompagnement personnalisé : Relation de confiance sur le long terme
• L'ancrage local : Réseau de partenaires de confiance (notaires, artisans...)
• L'écoute : Nous prenons le temps de comprendre votre projet

Nous sommes investis dans notre territoire et dans la réussite de vos projets !

Plusieurs moyens pour nous joindre :

• Téléphone : 04 75 06 53 59 (aux heures d'ouverture)
• Formulaire en ligne : Sur notre page contact
• En agence : 13 Rue Désiré Bancel à Lamastre
• Prise de rendez-vous : Directement sur notre site

Notre équipe est réactive et vous répond dans les meilleurs délais.

Oui, absolument. Nous respectons toutes les obligations légales :

• Carte professionnelle : CPI n° 070 220 240 000 00001 délivrée par la CCI d'Ardèche
• Garantie financière : Groupement Français de Caution
• Assurance RC Professionnelle : MMA
• Médiateur : AME Conso

Ces garanties assurent la sécurité de vos transactions et la protection de vos fonds.